Hàng trăm cư dân của Chung cư Hoà Bình Green City đã có mặt tại cuộc đối thoại do Chủ đầu tư (Công ty TNHH Hoà Bình) do ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng Giám đốc chủ trì vào chiều 8.7.2018. Cư dân mong muốn được nhận những câu trả lời xác đáng từ chủ đầu tư để tháo gỡ những tồn tại 4 năm nay kể từ khi chung cư được đi vào hoạt động như vì sao 4 năm nay đa phần các căn hộ chưa được cấp sổ đỏ? Vì sao Chủ đầu tư không chịu tổ chức Hội nghị chung cư bầu Ban Quản trị và bàn giao số tiền quỹ bảo trì lên tới 40 tỷ?
Vì sao chậm trễ cấp sổ đỏ
Tại cuộc đối thoại, về vấn đề chậm trễ cấp sổ đỏ, Tổng giám đốc Công ty TNHH Nguyễn Hữu Đường đã dẫn giải rất nhiều văn bản, tờ trình gửi các cơ quan chức năng, ông đổ lỗi là do thành phố đã tính thuế đất giá mới nên từ năm 2015 giá tăng lên không như giá ban đầu khi dự án được phê duyệt. Ông Đường khẳng định là chủ đầu tư đã hoàn thành mọi việc đóng thuế nhưng phía cơ quan hành chính nhà nước vẫn chưa cấp cho giấy phép.
Được biết, từ 12.2014 đến tháng 2.2015, Sở Tài Nguyên và Môi trường đã 3 lần có văn bản gửi Hội đồng Thẩm định giá đất về phương án sử dụng giá đất tại 505 Minh Khai và thống nhất phương án thu tiền sử dụng đất là hơn 135 tỷ đồng.
Giá trị tiền sử dụng đất trên do đơn vị tư vấn đề xuất là giá trị tiền sử dụng đất đối với dự án theo quy hoạch mới, không tính doanh thu và chi phí đối với diện tích 25.000m2 sàn thương mại dành để miễn phí tiền thuê mặt bằng.
Tuy nhiên, ngày 12.9.2016, đoàn Thanh tra Thành phố Hà Nội đã tiến hành kiểm tra, rà soát toàn bộ cơ cấu chi phí, doanh thu của Dự án Hòa Bình Green City. Sau khi tiến hành kiểm tra, đoàn Thanh tra Thành phố đã xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp về ngân sách nhà nước của dự án Hòa Bình Green City là hơn 134 tỷ đồng.
Tiếp đến, ngày 20.10.2016, đoàn Thanh thanh tra Thành phố Hà Nội tiếp tục kiểm tra, rà soát về 25.000m2 sàn thương mại tại Dự án Hòa Bình Green City đã xác định tiền sử dụng đất đối với phần diện tích 25.000m2 sàn thương mại tại tòa CT-01 là hơn 16 tỷ đồng.
Gần đây nhất, ngày 21.6.2018, Tổ giúp việc Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể TP đã có buổi họp với các đơn vị Sở, cục Thuế và chủ đầu tư về việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung tại dự án Hòa Bình Green City.
Trong đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã nêu ra phương án đề xuất nghĩa vụ tài chính bổ sung chủ đầu tư phải nộp khi điều chỉnh quy hoạch là hơn 13 tỷ đồng. Tuy nhiên, tại buổi họp trên, chủ đầu tư không đồng ý với đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung trên.
Nguyên nhân là đơn vị tư vấn định giá trị nộp tiền sử dụng đất là 78 triệu đồng/m2 (thời điểm này) thay vì 39 triệu đồng/m2 (thời điểm Quyết định phê duyệt dự án).
Kết luận và ý kiến chỉ đạo của UBND phường Vĩnh Tuy về quản lý vận hành, thành lập Ban quản trị đối với chung cư Hòa Bình Green City.
Tại cuộc đối thoại với cư dân, ông Nguyễn Hữu Đường đã giải thích các vướng mắc về việc chưa cấp sổ đỏ với cư dân và khẳng định, chỉ cần Sở Tài nguyên và Môi trường ban hành quyết định về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất của UBND Thành phố chủ đầu tư sẽ tiến hành ngay các thủ tục để nghị Sở Tài nguyên Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho các hộ dân tại Dự án.
Về vấn đề bầu Ban Quản trị ông Nguyễn Hữu Đường cho biết ông không hiểu hết theo quy định của luật là chủ đầu tư phải có trách nhiệm tổ chức Hội Nghị Chung cư bầu Ban Quản trị nên đã không đốc thúc công việc này.
Kết luận tại cuộc họp đối thoại với cư dân, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Hoà Bình Nguyễn Hữu Đường cho biết: Chủ đầu tư sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm và nỗ lực hoàn thiện nghĩa vụ sổ đỏ cho cư dân trước ngày 30.9.2018; Chủ đầu tư đồng ý chi trả toàn bộ kinh phí thuê Công ty tư vấn luật để thành lập Ban Quản trị cho cư dân; Chủ đầu tư sẽ chuyển toàn bộ Phí bảo trì của cư dân khi Ban Quản trị được hình thành và tiếp quản. Toàn bộ lãi của Phí bảo trì từ năm 2014 đến hết năm 2017 nếu lớn hơn số tiền lỗ phí quản lý của Chủ đầu tư đã bỏ ra, Chủ đầu tư sẽ trả lại cho Ban Quản trị phần chênh lệch; Chủ đầu tư đồng ý để cư dân tiến hành cho đấu thầu lựa chọn thuê các đơn vị Quản lý khác, chủ đầu tư sẽ không đứng ra quản lý nữa sau khi thành lập Ban Quản trị; Về vấn đề nước RO Chủ đầu tư sẽ tiến hành kiểm tra lại toàn bộ Hợp đồng bán nhà của toà H2. Trong trường hợp Hợp đồng có nêu rõ về vấn đề đầu tư hệ thống này, Chủ đầu tư sẽ tiến hành thực hiện hệ thống RO cho cư dân H2.
Cần một câu trả lời thỏa đáng
Bà Nguyễn Thị Thu Hương (chủ căn hộ 2301 B1) cho biết: “Những sai phạm khiến Nhà nước chậm trễ cấp sổ đỏ là trách nhiệm của Chủ đầu tư, cư dân chúng tôi là khách mua không phải chịu trách nhiệm về điều đó. Chúng tôi không biết Chủ đầu tư đang vướng mắc gì vấn đề là Chủ đầu tư cần phải giải quyết triệt để chứ không cứ đưa ra những câu trả lời mang tính câu giờ cứ khoảng 2 tháng, 4 tháng và giờ lại nói là hạn là 30.9.2018.
Tôi đã nhìn thấy văn bản giải chấp một số căn hộ của cư dân Hoà Bình Green City. Vậy có nghĩa là Chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với cư dân trong khi căn hộ vẫn đang bị thế chấp mà không chịu giải ngân. Một căn hộ mà chủ đầu tư sử dụng hai lần vốn giá trị mà sổ đỏ chúng tôi lại không được cấp.
Với quỹ bảo trì trên 40 tỷ, 4 năm qua, mỗi tháng tính sơ sơ đã lên tới 200 triệu đồng rồi thì đâu có chuyện Chủ đầu tư phải bù lỗ phí quản lý ? Chủ đầu tư so sánh phí dịch vụ ở chung cứ có 3.900 đồng là quá rẻ so với giá bên Time City là 12.000 đồng là một sự so sánh quá khập khiễng khi người dân ở bên Time City được hưởng thụ một khuôn viên rộng lớn với nhiều tiện ích đi kèm.
Chúng ta nên sòng phẳng với nhau chẳng bao giờ Chủ đầu tư lại chịu thiệt cả”. Cư dân Thế Anh, căn 1801 B2 than thở: Với số tiền nợ thuế hơn 300 tỷ thì liệu Chủ đầu tư có chịu nộp hay không? Chúng tôi lo lắng rằng rất khó để nói tới việc cấp sổ đỏ khi mà Chủ đầu tư chưa nộp tiền theo yêu cầu của Nhà nước”.
Ông Lê Văn Vịnh, Tổ trưởng tổ dân phố đại diện cho cư dân tổ dân phố 24A cho rằng việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cư dân là trách nhiệm của chủ đầu tư, chủ đầu tư chưa làm tốt việc này khiến dân bức xúc.
Khi chậm trễ lại không có thông tin rõ ràng và minh bạch tới cư dân, để mỗi cư dân phải tự tìm hiểu dẫn tới thông tin bị nhiễu rất nhiều. Chúng tôi cần câu trả lời của chủ đầu tư là việc này bao giờ thì xong? Việc thành lập Ban Quản trị là do Ban Quản lý làm việc thiếu chuyên nghiệp trong việc chuẩn bị thành lập Ban Quản trị toà nhà. Việc này phải làm theo quy định của pháp luật chứ không thể làm việc theo ý chí chủ quan của Ban quản lý được.
Chúng tôi yêu cầu Chủ Đầu tư phải có câu trả lời sẽ làm theo mô hình nào? Ban Quản trị toà nhà hay Ban Quản trị cụm toà nhà cũng cần được công khai cho cư dân được biết. Toà H1 của Chung cư đã bầu chọn được tất cả các trưởng tầng đại diện cho từng tầng/từng tổ và đã sẵn sàng thành lập Ban Quản trị. Chúng tôi cũng đã chuẩn bị đầy đủ về nhân lực, giới thiệu nhân sự và soạn thảo các văn bản pháp lý cần thiết cho việc sẵn sàng thành lập Ban Quản trị.
Cuối cùng sự kiện hàng trăm cư dân đổ xuống sân toà nhà chung cư phản đối phản đối những sai phạm của Chủ đầu tư trong việc chậm trễ làm sổ đỏ, chậm trễ thành lập Ban quản trị, không chịu công khai minh bạch quỹ bảo trì của chung cư là lỗi của Chủ Đầu tư và Ban quản lý toà nhà. Vì khi có khiếu nại của cư dân đến Chủ Đầu tư và Ban Quản lý thì phải có câu trả lời thoả đáng cho cư dân dằng này lại còn ra văn bản khuyến khích cư dân tập trung đông người, băng rôn… gây nên tình trạng bức xức trong cư dân và làm xấu hình ảnh chung của cư dân Hoà Bình Green City.
PV/VHVN
