Cò đất ‘lướt cọc’ tạo sóng

07/04/2021

Thị trường bất động sản có thể sẽ ‘đóng băng’ trong một thời gian chứ không còn phát triển trong dài hạn khi thiếu sự minh bạch, bị làm giá bởi môi giới…


Giá đất khắp nơi dậy sóng, ‘cò’ đất đua nhau ‘lướt cọc’… và hệ lụy

“Cò” đất  ‘lướt cọc” kiếm lời

Nhà đất ở các quận huyện ở Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Thanh Trì… tăng giá chóng mặt mấy tuần qua. Từ những mảnh đất nằm ở mặt phố ngoài đê tại Long Biên trước đây giá chỉ 20-30 triệu đồng/m2 thì nay giá đất cũng được đẩy lên toàn 50-60 triệu đồng/m2. Hay những mảnh đất nông nghiệp mua bán bằng giấy viết tay, giá thấp nhất cũng ‘quát’ 12 triệu đồng/m2… Các mảnh đất trong làng, mặt đường lớn ở Đông Anh giá rao bán dao động 40-70 triệu đồng/m2.

Một số khu vực ven Hà Nội như Hoà Lạc, Ba Vì, Hoà Bình, giá đất thời gian gần đây cũng tăng phi mã, có nơi giá đất tăng gấp 3 – 4 lần.

Tăng mạnh nhất thời gian gần đây phải kể khu vực quanh hồ Đồng Chanh (huyện Ba Vì), giá đất có những nơi đã tăng gấp 4 lần.

Anh Nguyễn Văn Minh – một nhà đầu tư cho biết, đầu năm 2020 anh mua 2 lô đất có diện tích 2.000m2 giá 1,2 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã tăng lên 4,5 triệu đồng/m2, tức là đã tăng gấp 4 lần chỉ trong vỏn vẹn 1 năm.

Anh Minh cũng cho biết, những lô đất có diện tích nhỏ thường có giá cao hơn so với những lô đất lớn do tổng vốn đầu tư ít, dễ thanh khoản. Hiện những lô đất có diện tích trên 10.000m2 chỉ có mức giá từ 1,2 – 2 triệu đồng/m2.

Những thửa đất tại đây thường được rao bán từ 3 sào trở lên, tương đương 1.100m2. Trong đó, có khoảng vài trăm m2 là đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm.

Thậm chí, tại thôn Dy, xã Minh Quang (Ba Vì), đất nông nghiệp cũng tăng giá mạnh, từ vài năm trước giá đất chỉ 40 triệu đồng/sào (360m2), sau đó cứ tăng dần lên các mức giá 60 triệu, 100 triệu, rồi 120 triệu đồng/sào, thậm chí vài trăm triệu mỗi sào, tùy khu vực và diện tích.

Theo anh Nguyễn Hưng – một nhà đầu tư đã mua khoảng 7.000m2 (tương đương gần 20 sào) đất ở Ba Vì, trong đó có 500m2 đất ở, còn lại là đất vườn cho hay, năm trước anh chỉ mua với giá 110 triệu đồng/sào nhưng đến nay sau một năm giá đã tăng lên 450 triệu đồng/sào. Môi giới liên tục gọi điện hỏi mua.

Cũng theo anh Hưng, tại Ba Vì có đến 70% người hỏi mua đất là những người đầu cơ, chỉ khoảng 30% là những người mua có nhu cầu sử dụng thực.

Môi giới lợi dụng thông tin quy hoạch, huyện lên quận… để “đẩy’ giá đất lên.

Theo tìm hiểu, thị trường các khu vực Đông Anh, Long Biên, Ba Vì…. nóng lên phần lớn do giới ‘cò’ đất tự mua bán với nhau, tạo ‘sóng’ trên thị trường. Thậm chí, các “cò” còn dùng chiêu ‘lướt cọc’ để kiếm lời khiến thị trường bỗng dưng trở nên sôi động.

Theo đó, khi ‘đánh hơi’ một miếng đất ở vị trí đẹp, giá hợp lý và chủ nhà đang cần bán, ‘cò’ đất lập tức đến làm việc ngay với chủ nhà, sẵn sàng xuống cọc.

Họ nghĩ cách đàm phán kéo dài thời gian đặt cọc với chủ đất, rồi sau đó đăng tin rao bán.

Khi ‘cò’ khác cảm thấy ‘ngon’ ăn lại sẵn sàng mua lại cọc của ‘cò’ trước đã làm việc trực tiếp với chủ nhưng “chênh” lên vài giá… số tiền đó sẽ được ‘cò’ sau cộng dồn vào giá của miếng đất…

Cứ như vậy, cò tự tăng giá đất bằng cách chính ‘cò’ ‘lướt cọc’ của nhau, trao tay nhau. Đến khi có khách mua thì giá bán của miếng đất đó đã tăng lên rất nhiều so với giá bán ban đầu.

Anh N. một môi giới đất ở Đông Anh đã khoe với PV (trong vai người tìm mua đất) rằng: “Anh chỉ ‘ăn non’, đặt cọc mảnh đất hôm trước nhưng hôm sau nếu có khách mua lãi 3 giá mỗi mét là anh sang cọc luôn để không phải xuống tiền cả mảnh khi hết thời hạn cọc”.

Theo tìm hiểu, ở khu vực Ba Vì thời gian qua, có những môi giới nhà đất còn kiếm được tiền tỷ nhờ chiêu ‘lướt cọc’ chỉ trong vòng 1 tháng.

Nhà đất cứ qua tay “cò” nọ đến “cò” kia, cứ như thế khiến thị trường nhà đất bị tạo ‘sóng” bởi tay các ‘cò’ đất mua bán với nhau và đây chính là một trong những nguyên nhân chính khiến nhà đất cứ bị ‘thổi’ giá lên nhanh chóng trong một thời gian ngắn.

Hệ lụy khi “cò” làm giá, chỉ “cò” giao dịch với “cò”

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến bất động sản các tỉnh xung quanh Hà Nội cũng tăng mạnh trong quý đầu tiên của năm 2021.

Trong phạm vi bán kính cách Hà Nội 50km, tại các tỉnh thành vệ tinh giá đất tăng mạnh. Cụ thể, Thái Nguyên tăng 50%, Bắc Giang tăng 37%, Bắc Ninh 28%, Hòa Bình 35%, Hải Dương 19%.

Khu vực vùng ven quanh bán kính 20km của Hà Nội cũng chứng kiến mức độ quan tâm tăng đáng kể trong quý 1/2021. Cụ thể, Đông Anh (Hà Nội) tăng 36%, Từ Sơn (Bắc Ninh) tăng 67%, Gia Lâm (Hà Nội) tăng 18%, Ba Vì (Hà Nội) tăng 33%, Quốc Oai (Hà Nội) tăng 32%, Văn Giang (Hưng Yên) tăng 13%, Thanh Trì (Hà Nội) tăng 8%, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng 4%.

Đề án quy hoạch sông Hồng đã làm gia tăng mức độ quan tâm tại một số khu vực ven sông. Bãi Thượng Cát, Liên Mạc tăng 291%, các bãi Hoàng Mai, Thanh Trì 1, Thanh Trì 2 tăng 137%, bãi Long Biên – Cự Khối tăng 75%, bãi Bắc Cầu tăng 73%, bãi Tàm Xá – Xuân Canh tăng 27%.

Đặc biệt, tốc độ tăng giá rao bán đất ở các khu vực cách trung tâm Hà Nội 50km khá mạnh. Đơn cử, giá rao bán đất ở Quốc Oai tăng 20%, Bắc Ninh 10%, Hưng Yên 26%… nhưng ở Ba Vì giá rao bán tăng tới 76%.

Nói về câu chuyện ‘cò’ đất tham gia ‘lướt cọc’, ông Nguyễn Ngọc Hiếu – Trưởng bộ phận Nghiên cứu Thị trường của Batdongsan.com.vn cho rằng, hiện tượng này sẽ ảnh hưởng nhiều đến thị trường bất động sản.

“Đầu tiên là ảnh hưởng đến niềm tin của thị trường, rất nhiều giao dịch chúng tôi ghi nhận được ở khu vực Ba Vì khi khách hàng đã đặt cọc có thể bị “bong cọc” trong vòng 1-2 tuần là chuyện rất dễ dàng. Kể cả người bán và người mua sẽ bùng cọc với nhau, mua bán trao tay, không có công chứng hay giấy tờ pháp lý nào của nhà nước.

Trong khi đó, giá đất ở Ba Vì vẫn còn khá rẻ so với các khu vực lân cận nhưng với sự thiếu minh bạch, làm giá của môi giới sẽ ảnh hưởng xấu đến thị trường; có thể thị trường sẽ ‘đóng băng’ trong một thời gian chứ không còn phát triển trong dài hạn”, ông Hiếu cho hay.

 

Theo Infonet

Video hay

Cùng chuyên mục

Những pha chỉnh sửa Photoshop cười không ngậm được miệng

Những pha chỉnh sửa Photoshop cười không ngậm được miệng

Tomori phá kỷ lục bật cao của Ronaldo

Tomori phá kỷ lục bật cao của Ronaldo

TP.HCM lập 12 chốt cửa ngõ phòng dịch Covid-19

TP.HCM lập 12 chốt cửa ngõ phòng dịch Covid-19

Bắc Ninh: Huy động mọi nguồn lực chống dịch Cocid 19

Bắc Ninh: Huy động mọi nguồn lực chống dịch Cocid 19

Bắc Ninh: Xét nghiệm Covid lần 2 cho toàn bộ người dân xã Mão Điền

Bắc Ninh: Xét nghiệm Covid lần 2 cho toàn bộ người dân xã Mão Điền

Thừa Thiên Huế: Người lính trên tuyến đầu chống dịch

Thừa Thiên Huế: Người lính trên tuyến đầu chống dịch

Hải Phòng: Tạm giữ giám đốc phòng khám cấp khống giấy khám sức khỏe

Hải Phòng: Tạm giữ giám đốc phòng khám cấp khống giấy khám sức khỏe

Những ngày cuối của chú lợn nổi tiếng nhất Trung Quốc

Những ngày cuối của chú lợn nổi tiếng nhất Trung Quốc

Miền Tây xuất hiện gà lạ thích mát xa, uống rượu, giá tiền triệu mỗi con

Miền Tây xuất hiện gà lạ thích mát xa, uống rượu, giá tiền triệu mỗi con

7 điều lý thú chỉ có ở Nhật Bản

7 điều lý thú chỉ có ở Nhật Bản

Điều hành cả chục fanpage chuyên ‘kêu gọi từ thiện’ để lừa đảo, chiếm đoạt tiền tỉ

Điều hành cả chục fanpage chuyên ‘kêu gọi từ thiện’ để lừa đảo, chiếm đoạt tiền tỉ

Rắn độc ngâm rượu cả năm bỗng nhảy lên cắn người

Rắn độc ngâm rượu cả năm bỗng nhảy lên cắn người

Bắc Giang: Kiểm soát tốt tình hình, không để dịch Covid 19 lây lan

Bắc Giang: Kiểm soát tốt tình hình, không để dịch Covid 19 lây lan

Hình thức kỷ luật buộc thôi việc đối với công chức và những hậu quả cần biết

Hình thức kỷ luật buộc thôi việc đối với công chức và những hậu quả cần biết

Người Thầy Giáo Dạy Sử Võ Nguyên Giáp

Người Thầy Giáo Dạy Sử Võ Nguyên Giáp

Chất độc da cam – Có những món nợ bắt buộc phải đòi!

Chất độc da cam – Có những món nợ bắt buộc phải đòi!

Nhức nhối thuốc lá nhập lậu

Nhức nhối thuốc lá nhập lậu

Tuyên án 14 bị cáo trong vụ án Nhật Cường

Tuyên án 14 bị cáo trong vụ án Nhật Cường

Người giàu Ấn Độ cũng khóc vì ‘sóng thần’ Covid-19

Người giàu Ấn Độ cũng khóc vì ‘sóng thần’ Covid-19

Chuyện khó tin về nhà Đường nổi tiếng lịch sử Trung Quốc

Chuyện khó tin về nhà Đường nổi tiếng lịch sử Trung Quốc

Cô gái trẻ về làng biến rơm rạ bỏ đi thành thứ có thể kiếm tiền

Cô gái trẻ về làng biến rơm rạ bỏ đi thành thứ có thể kiếm tiền

Cuộc sống xa hoa của con gái tỷ phú giàu nhất Ấn Độ

Cuộc sống xa hoa của con gái tỷ phú giàu nhất Ấn Độ

Mổ xẻ nội thất của trực thăng 325 tỷ đồng

Mổ xẻ nội thất của trực thăng 325 tỷ đồng

Trẻ em thành phố Vinh lội bùn đi săn ‘cua lạ’ nơi rừng bần

Trẻ em thành phố Vinh lội bùn đi săn ‘cua lạ’ nơi rừng bần

3 ngày khám phá non nước Cao Bằng

3 ngày khám phá non nước Cao Bằng

Khánh Vân diện váy xẻ cao ở Hoa hậu Hoàn vũ

Khánh Vân diện váy xẻ cao ở Hoa hậu Hoàn vũ

Xử phạt chủ xe dùng biển số giả ở Đồng Nai

Xử phạt chủ xe dùng biển số giả ở Đồng Nai

Hư thực hầu đồng: Đằng sau vấn hầu

Hư thực hầu đồng: Đằng sau vấn hầu

Bắt được cá khổng lồ hơn 100 năm tuổi

Bắt được cá khổng lồ hơn 100 năm tuổi

Phát hiện thêm 14 ca mắc Covid-19 ở Bắc Ninh

Phát hiện thêm 14 ca mắc Covid-19 ở Bắc Ninh