Ngày nay, nguyên nhân dẫn đến thua thiệt khi tranh chấp đất đai chính là do nhiều người không biết cách để xem sơ đồ thửa đất. Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi cũng như hiểu được một số kiến thức cơ bản về đất đai thì bài viết sau đây sẽ trình bày và hướng dẫn chi tiết cách xem sơ đồ thửa đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cách xem sơ đồ thửa đất-ảnh minh họa 1
Vì sao nên xem sơ đồ thửa đất?
Vấn đề cực kỳ quan trọng trước khi bạn tiến hành giao dịch mua bán bất động sản chính là phải biết cách xem sơ đồ thửa đất. Nó có ý nghĩa quan trọng như sau:
- Việc xem sơ đồ thửa đất sẽ giúp bạn tránh thua thiệt khi có vấn đề tranh chấp trong quá trình sử dụng đất đai,tài sản, nhà cửa.
- Bạn sẽ có quyền sử dụng đất đúng với mục đích của mình, đảm bảo không sợ vi phạm pháp luật.
- Giúp bạn lựa chọn được vị trí đắc địa, phù hợp với nhu cầu của gia đình, thửa đất có khả năng tăng giá trị trong tương lai.
- Tránh tình trạng bị lừa đảo bởi các môi giới bất động sản bất uy tín, mua nhầm đất sai mục đích, gây lãng phí tiền bạc cũng như việc chuyển đổi giấy tờ sau này.
- Giúp bạn thuận lợi trong việc buôn bán hàng hóa nếu có, tránh tình trạng mua phải đất nằm trong quy hoạch, sắp giải tỏa,..
Cách xem sơ đồ thửa đất
Cách để xem sơ đồ thửa đất chính xác nhất thì đầu tiên bạn cần biết sơ đồ thửa đất có trên giấy chứng nhận sử dụng đất. Bạn có thể tự mình xem sơ đồ thửa đất nếu như sở hữu một trong hai loại sổ hồng và sổ đỏ.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp theo những nội dung cơ bản sau đây:
- Địa chỉ thửa đất: Ghi đầy đủ tên thôn, xã, làng, số nhà,..thuộc nơi cấp quyền quản lý mảnh đất.
- Tờ bản đồ số: Đây là số thứ tự tờ bản đồ địa chính có thửa đất cấp giấy chứng nhận trong phạm vi của mỗi đơn vị hành chính cấp xã.
- Thửa đất số: Là số hiệu của thửa đất mà được Bộ Tài Nguyên và Môi Trường quy định.
- Diện tích đất: Thể hiện diện tích sử dụng đất theo đơn vị mét vuông và được làm trong đến một chữ số thập phân.
- Sơ đồ thửa đất: Đây là hình ảnh minh họa đất theo tỷ lệ vừa phải được in trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chúng ta dễ hình dung.
- Cách xem sơ đồ thửa đất chuẩn xác năm 2021 mà bạn không nên bỏ qua
Cách đọc sơ đồ thửa đất trên chứng nhận quyền sử dụng đất
Sơ đồ thửa đất là một trong những nội dung khó đọc nhất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đây là hướng dẫn cách xem sơ đồ sử dụng đất một cách chuẩn xác nhất mà bạn không nên bỏ qua:
Cách xem sơ đồ thửa đất-ảnh minh họa 2
Cách xem sơ đồ thửa đất-ảnh minh họa 3
- Nội dung sơ đồ thửa đất
- Hình thể của thửa đất theo chiều ngang, chiều dọc và rộng.
- Số hiệu thửa đất hoặc tên công trình như đường xá, cầu cống theo hướng Bắc – Nam.
- Hành lang bảo vệ công trình trên thửa đất, chỉ giới theo quy hoạch được sử dụng đất, diện tích lưu thông xung quanh được thể hiện qua các nét đứt có kèm chú thích.
- Nếu như thửa đất là hợp nhất từ nhiều thửa đất, thời gian sử dụng khác nhau thì cũng sẽ được thể hiện bằng các đường kẻ đứt quãng và ghi chú rõ ràng theo mục đích.
- Trường hợp ở nhà chung cư, diện tích của mỗi gia chủ căn hộ sẽ được tính bằng một phần diện tích của thửa đất thì sẽ phải thể hiện phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó.
Hình thức sử dụng đất
Quyền và thời gian sử dụng đất được chia thành các trường hợp sau đây:
- Sử dụng chung: Là những thửa mất được hai người trở lên đứng tên.
- Sử dụng riêng: Đây là những mảnh đất mà thuộc quyền sở hữu của một cá nhân, tổ chức, cơ sở tôn giáo,..
- Sử dụng chung và riêng kèm số liệu diện tích: Thường ghi vào các thửa đất được kết hợp với đất ở và đất nông nghiệp, ao hồ.
- Dựa vào các hình thức sử dụng đất pử phía trên chúng t sẽ có các loại và nhóm đất khác nhau bao gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất thổ cư.
Thời gian sử dụng đất cũng sẽ được quy định cụ thể như sau:
- Đất ở lâu dài.
- Đất có thời gian sử dụng cụ thể.
- Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
- Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Nhà nước cho dân thuê trả tiền một lần hoặc trả tiền hằng năm.
- Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất.
- Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất.
- Thuê đất trả tiền hằng năm của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng công nghiệp.
- Thuê đất trả tiền một năm của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng công nghiệp.
- Các tên gọi như là sổ trắng, sổ hồng, sổ đỏ đều được người dân gọi theo màu sắc.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gồm có 3 loại đó chính là: sổ trắng, sổ đỏ và sổ hồng cũ.
- Sổ trắng: Không có quy định nào trong sổ trắng như nhiều địa phương vẫn xem sổ trắng như là các loại giấy tờ quan trọng: văn tự mua bán nhà ở, bằng khoán điền thổ,..
- Sổ đỏ: Đây là giấy chứng nhận quyền sử dụng và cấp đất ở cho các khu vực như: nông thôn, nông nghiệp, lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối,..
- Số hồng cũ: Đây cũng là giấy chứng nhận quyền sử dụng và sở hữu đất đai, tài sản.
Cách đọc mẫu hiện hành:
Trang 1: xem thông tin người đứng tên trên sổ gồm đất cấp cho cá nhân, tổ chức hay là hộ gia đình.
Trang 2: xem thông tin thửa đất và thông tin nhà ở.
- Xem thông tin thửa đất gồm địa chỉ thửa đất, xác định phần diện tích được công nhận, kích thước các cạnh trên bản vẽ, mục đích sử dụng đất là thổ cư hay là đất trồng cây lâu năm,.. xác định phần diện tích sử dụng chung, thời hạn sử dụng đất lâu dài hoặc có thời hạn đến năm bao nhiêu. Xác định được hướng thửa đất, số thửa đất và số tờ bản đồ,..
- Xem thông tin nhà ở sẽ bao gồm địa chỉ nhà ở, diện tích xây dựng, diện tích sàn, kết cấu, số tầng, bản vẽ căn nhà.
Trang 3 và 4: Xem thông tin quy hoạch và những thay đổi sau khi cấp.
- Xem thông tin quy hoặc bằng cách đọc sổ đỏ. Bạn có thể xem được ở phần ghi chú, xác định được phần diện tích thửa đất nằm trong quy hoạch căn cứ vào tọa độ và sử dụng phần mềm. Xem các thông tin biến động, bị hạn chế, hoặc là sổ có bị nợ nghĩa vụ tài chính, cơ quan cấp giấy chứng nhận.
- Nếu như chỉ mua nhà và cập nhật lên sổ thì sẽ thường được cấp bởi văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan cấp giấy chứng nhận sẽ không quyết định giá trị tài sản. Nội dung phần ghi chú sẽ thường được ghi nhận chuyển nhượng từ giấy chứng nhận nào đó.
- Những thay đổi sau khi cấp sẽ được ghi các thông tin như là: thay đổi chủ sở hữu, thay đổi mục đích sử dụng đất, thông tin tình trạng nghĩa vụ tài chính bao gồm việc nợ thuế, thông tin đính chính giấy chứng nhận, tình trạng thế chấp làm tài sản đảm bảo.
Như vậy, quyền lợi sử dụng đất của bạn có được đảm bảo hay không một phần cũng dựa vào khả năng biết cách xem sơ đồ thửa đất. Bạn cũng nên trang bị một số kiến thức cần thiết để hỗ trợ trong cách xử lý vấn đề sau này. Cảm ơn bạn đọc vì đã theo dõi, mong bài viết sẽ mang đến nhiều thông tin bổ ích!.
Thanh Trúc (TH)
