Kiện người cản trở canh tác lúa trên đất trúng đấu giá

23/07/2021

Nhiều lần bị cản trở vào canh tác trên đất đã trúng đấu giá dẫn đến phải thanh lý hợp đồng cho thuê, nguyên đơn khởi kiện, yêu cầu bồi thường thiệt hại. 

TAND TP Cần Thơ vừa đưa ra xét xử phúc thẩm vụ án tranh chấp bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng giữa nguyên đơn là ông T. và bị đơn là ông C. do có kháng cáo của cả nguyên đơn, bị đơn và kháng nghị của VKSND TP Cần Thơ.

Kiện đòi bồi thường vì bị cản trở gieo lúa

Theo hồ sơ, đại diện ủy quyền của ông T. trình bày ngày 11-5-2018, Chi cục Thi hành án (THA) huyện Cờ Đỏ tổ chức bán đấu giá tài sản là hai quyền sử dụng đất gồm gần 500 m2 đất ở đô thị, gần 400 m2 đất trồng cây lâu năm và gần 26.500 m2 đất trồng lúa của vợ chồng bà D.

Cùng ngày này, ông T. ký hợp đồng mua bán tài sản với người có tài sản đấu giá là chi cục THA. UBND huyện Cờ Đỏ đã cấp hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T. vào đầu năm 2019.

Sau khi kiểm tra hiện trạng đất, chi cục THA giao đất cho ông T. Vào khoảng tháng 9 và tháng 10-2018, ông T. gieo lúa tại phần đất ruộng nhưng ông C. không cho gieo sạ và nhổ cọc, hủy hoại ranh đất (nhổ cọc đá). Ông T. đã báo chính quyền địa phương đến lập biên bản.

Đầu tháng 11-2018, ông T. cho người khác thuê thửa đất lúa với diện tích gần 26.500 m2, giá thuê là 80 triệu đồng, thời hạn thuê một năm. Ông đã nhận tiền thuê xong.

Giữa tháng 11-2018, người thuê canh tác thì bị ông C. ngăn cản nên giữa ông T. và người thuê thanh lý hợp đồng. Ông T. đã trả lại cho người thuê 80 triệu đồng tiền thuê.

Vì vậy, ông T. khởi kiện ra tòa, yêu cầu ông C. bồi thường 80 triệu đồng do có hành vi cản trở việc sản xuất, gây thiệt hại cho ông.

Tại phiên tòa sơ thẩm, ông T. yêu cầu ông C. bồi thường 200 triệu đồng, tương đương tiền thuê mỗi tháng 10 triệu đồng tính từ tháng 11-2018.

Đại diện ủy quyền của ông C. trình bày: Quá trìnhthi hành bản án dân sự  năm 2016 của TAND huyện Cờ Đỏ, chi cục THA thông báo cho ông C. là kê biên bán đấu giá tài sản của vợ chồng bà D. để THA cho ông C.

Sau khi bán đấu giá tài sản thì chi cục THA chỉ giao cho ông C. 60 triệu đồng nên ông không đồng ý nhận, vì bản án tuyên khi nào ông C. nhận đủ 200 chỉ vàng thì mới giao trả đất cho vợ chồng bà D. Số tiền còn lại, chi cục THA thi hành cho ngân hàng…

Ông C. cho rằng mình thực hiện đúng bản án dân sự của TAND huyện Cờ Đỏ, không gây thiệt hại cho ông T. nên không đồng ý bồi thường.

Được tính thiệt hại từ ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Xử sơ thẩm, TAND huyện Cờ Đỏ tuyên chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông T., buộc ông C. phải bồi thường thiệt hại hơn 40 triệu đồng.

Sau đó ông T. kháng cáo, yêu cầu bồi thường tổng cộng 280 triệu đồng. Ông C. kháng cáo, đề nghị bác yêu cầu của ông T. VKSND TP Cần Thơ kháng nghị hủy án sơ thẩm.

Tại phiên phúc thẩm, ông T. giảm yêu cầu bồi thường xuống còn 80 triệu đồng. Đại diện VKS rút một phần kháng nghị, đề nghị tòa phúc thẩm bác kháng cáo, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

HĐXX phúc thẩm nhận định: Thiệt hại của ông T. là khoảng thời gian ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng bị ông C. cản trở nên ông không thực hiện được quyền cho thuê đất được quy định tại Điều 167 Luật Đất đai năm 2013.

Tính từ thời điểm tháng 1-2019, ông T. được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho nên phải tính từ thời gian này tương đương với thời gian mà ông T. cho thuê với hai mùa vụ đông xuân và thu đông. Theo biên bản xác minh ngày 21-9-2020 và quyết định của tòa sơ thẩm, mức thuê 2 triệu đồng/công tầm lớn là phù hợp.

Tại phiên tòa sơ thẩm, ông T. phát sinh thêm yêu cầu đòi ông C. phải trả thêm
200 triệu đồng trong 20 tháng, tính từ tháng 11-2018 không canh tác được do bị ông C. cản trở. Tuy nhiên, đơn và yêu cầu khởi kiện ban đầu của ông T. chỉ đòi 80 triệu đồng. Do đó, tại phiên tòa sơ thẩm, ông bổ sung yêu cầu trên là không đúng quy định nên cấp sơ thẩm không chấp nhận là đúng pháp luật.

Từ đó, tòa tuyên không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn, không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, không chấp nhận một phần kháng nghị của VKS, chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện, buộc ông C. phải bồi thường cho ông T. hơn 40 triệu đồng.

  Trúng đấu giá đất hơn 1,4 tỉ đồng

Thửa đất lúa trên bắt nguồn từ hợp đồng cầm cố đất từ năm 2006 giữa ông C. và vợ chồng bà D. Tuy nhiên, bản án dân sự năm 2015 của TAND huyện Cờ Đỏ đã tuyên hủy hợp đồng do trái pháp luật, buộc vợ chồng bà D. trả lại cho ông C. 200 chỉ vàng 24K; buộc ông C. trả lại cho vợ chồng bà D. thửa đất lúa trên khi nhận đủ 200 chỉ vàng 24K. Năm 2016, chi cục THA ra quyết định THA theo yêu cầu của ông C.

Sau đó, TAND huyện Cờ Đỏ thụ lý vụ án kinh doanh thương mại giữa ngân hàng và vợ chồng bà D. Năm 2017, tòa án buộc vợ chồng bà D. phải trả cả gốc và lãi cho ngân hàng hơn 1 tỉ đồng. Cuối tháng 2-2017, chi cục THA kê biên hai thửa đất của vợ chồng bà D. giao cho ông C. quản lý, canh tác.

Sau đó, ngân hàng có đơn yêu cầu THA nên tháng 5-2018, chi cục THA ra quyết định THA. Các tài sản kê biên của vợ chồng bà D. được mang ra bán đấu giá, sau bốn lần giảm giá thì ông T. là người mua trúng đấu giá với số tiền hơn 1,4 tỉ đồng. Tuy nhiên, ông C. không giao đất nên chi cục THA đã cưỡng chế, giao đất cho ông T. ký nhận xong.

Ông C. khiếu nại việc cưỡng chế giao đất cho ông T. nhưng Chi cục THA huyện Cờ Đỏ và Cục THA TP Cần Thơ đã giải quyết bác khiếu nại.

 

Nguyễn Ngọc Phương(T/h)

Cùng chuyên mục

Giá thép xây dựng hôm nay 20/9: Thị trường trong nước không có biến động

Giá thép xây dựng hôm nay 20/9: Thị trường trong nước không có biến động

Đắk Nông: Nguồn vốn chính sách chung sức xây dựng nông thôn mới

Đắk Nông: Nguồn vốn chính sách chung sức xây dựng nông thôn mới

Lạc giữa thiên đường hoa đa sắc Mộc Châu

Lạc giữa thiên đường hoa đa sắc Mộc Châu

Người truyền cảm hứng để Man United lội ngược dòng giành chiến thắng trước West Ham

Người truyền cảm hứng để Man United lội ngược dòng giành chiến thắng trước West Ham

Sự trở lại ngoạn mục sau 10 năm vắng bóng

Sự trở lại ngoạn mục sau 10 năm vắng bóng

Nhiều địa phương nới lỏng quy định đối với người về từ “vùng xanh” Hà Nội

Nhiều địa phương nới lỏng quy định đối với người về từ “vùng xanh” Hà Nội

Điều tra người dựng chuyện con nhỏ bị bà nội đổ canh nóng để quyên tiền

Điều tra người dựng chuyện con nhỏ bị bà nội đổ canh nóng để quyên tiền

Hà Nội duy trì 23 chốt kiểm soát cửa ngõ thành phố sau 21/9

Hà Nội duy trì 23 chốt kiểm soát cửa ngõ thành phố sau 21/9

Hồ Văn Ý: ‘Tôi chỉ góp công nhỏ cho futsal Việt Nam’

Hồ Văn Ý: ‘Tôi chỉ góp công nhỏ cho futsal Việt Nam’

Việt Nam vào vòng 1/8 futsal World Cup

Việt Nam vào vòng 1/8 futsal World Cup

Lời cụ Hồ ca ngợi vua Gia Long bị cắt bỏ, hãy trả chữ lại cho cụ Hồ đi !

Lời cụ Hồ ca ngợi vua Gia Long bị cắt bỏ, hãy trả chữ lại cho cụ Hồ đi !

Vầng trăng mồ côi

Vầng trăng mồ côi

Thiền sư Thích Nhất Hạnh

Thiền sư Thích Nhất Hạnh

Nguyên Ngọc

Nguyên Ngọc

Tặng quà Trung Thu cho bệnh nhi và con em cán bộ Y tế tuyến đầu chống dịch

Tặng quà Trung Thu cho bệnh nhi và con em cán bộ Y tế tuyến đầu chống dịch

Nữ bác sĩ 72 tuổi tình nguyện đi chống dịch: ‘Không thể đứng ngoài cuộc chiến’

Nữ bác sĩ 72 tuổi tình nguyện đi chống dịch: ‘Không thể đứng ngoài cuộc chiến’

Phó Thủ tướng đề nghị Cần Thơ xem xét cho mở lại hoạt động ở phường, quận ‘xanh’

Phó Thủ tướng đề nghị Cần Thơ xem xét cho mở lại hoạt động ở phường, quận ‘xanh’

TP Hồ Chí Minh rà soát các chính sách chăm lo cho trẻ em mồ côi vì COVID-19

TP Hồ Chí Minh rà soát các chính sách chăm lo cho trẻ em mồ côi vì COVID-19

Nhớ về một Tết Trung thu xưa

Nhớ về một Tết Trung thu xưa

Công ty TNHH Sản xuất Thương mại dịch vụ TD – My Nam Nguyễn và những bước tiến

Công ty TNHH Sản xuất Thương mại dịch vụ TD – My Nam Nguyễn và những bước tiến

Gian nan mới biết bạn hiền!

Gian nan mới biết bạn hiền!

Đề xuất World Cup 2 năm 1 lần và cuộc chiến vương quyền giữa FIFA với UEFA

Đề xuất World Cup 2 năm 1 lần và cuộc chiến vương quyền giữa FIFA với UEFA

FIFA tiếc bàn thắng hụt của thủ môn Hồ Văn Ý

FIFA tiếc bàn thắng hụt của thủ môn Hồ Văn Ý

“Cô ơi, ba con mất rồi, mẹ con cũng không qua khỏi”

“Cô ơi, ba con mất rồi, mẹ con cũng không qua khỏi”

Bộ Tài chính làm rõ chuyện dự phòng ngân sách hết tiền

Bộ Tài chính làm rõ chuyện dự phòng ngân sách hết tiền

Dùng hơn 2.600 tỷ đồng mua gần 20 triệu liều vaccine Pfizer

Dùng hơn 2.600 tỷ đồng mua gần 20 triệu liều vaccine Pfizer

Bồi hồi trước những tựa game tuổi thơ 8X,9X đời đầu (phần 1)

Bồi hồi trước những tựa game tuổi thơ 8X,9X đời đầu (phần 1)

Công Vinh- Thủy Tiên sao kê 177 tỷ: “Chúng tôi sẽ đâm đơn kiện dù đó là ai”

Công Vinh- Thủy Tiên sao kê 177 tỷ: “Chúng tôi sẽ đâm đơn kiện dù đó là ai”

Người Hà Nội “rồng rắn” xếp hàng, chờ cả tiếng mua bánh trung thu

Người Hà Nội “rồng rắn” xếp hàng, chờ cả tiếng mua bánh trung thu

Đã nới lỏng giãn cách, người dân từ “vùng xanh” Hà Nội có được về quê?

Đã nới lỏng giãn cách, người dân từ “vùng xanh” Hà Nội có được về quê?