Hỏi: Tôi muốn ý định nhận chuyển nhường một khu đất nhưng nghe nói khu đất nằm trong quy hoạch. Làm thế nào để tôi có thể tra cứu, biết đất có bị quy hoạch hay không? Nếu đất đang nằm trong quy hoạch thì có được phép chuyển nhượng hay không?
Ban Biên tập xin được tư vấn như sau:
Để biết thửa đất có thuộc quy hoạch hay không, người dân có thể thực hiện một trong các biện pháp như sau:
– Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã.
– Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện, Sở Tài nguyên và Môi trường.
– Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã.
– Xin cung cấp thông tin tại Trung tâm hành chính công cấp huyện.
Về việc chuyển nhượng đất nằm trong quy hoạch: Theo quy định tại điều 49 Luật đất đai 2013 (được sửa đổi bổ sung bởi Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018), trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật tại điều 167 Luật Đất đai 2013.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất trong khu vực (phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch) được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Việc chuyển nhượng phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 điều 168 của Luật này;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Tóm lại, đất đang trong quy hoạch, người sử dụng đất vẫn được phép chuyển nhượng.
Ban Biên tập
