Hỏi : Tôi đang thuê một căn nhà tại Thành phố Tân An, tỉnh Long An. Tuy nhiên Bên cho thuê chết đột ngột, nên tôi là Bên thuê nhà phải thực hiện hợp đồng và thanh toán cho ai? (Vì thời hạn thuê nhà chưa hết và Bên cho thuê ở nơi khác không thường xuyên đến nhà). Xin cám ơn!
Trả lời: Căn cứ Điều 133 Luật Nhà ở 2014 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở:
- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.
- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
- Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
Dựa trên quy định này, có 2 trường hợp như sau:
* Trường hợp 1: Chủ sở hữu nhà ở có người thừa kế
Việc phân chia di sản thừa kế sẽ căn cứ vào di chúc hoặc được chia thừa kế theo pháp luật cho những người thừa kế trong trường hợp chủ nhà mất không để lại di chúc hoặc di chúc không hợp pháp.
Như vậy trường hợp chủ sở hữu nhà ở có người thừa kế thì người này sẽ có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó. Cho nên bạn nộp tiền thuê nhà cho người này. Bạn hãy liên hệ với gia đình cho thuê nhà để biết cụ thể mình sẽ nộp tiền thuê nhà cho ai.
* Trường hợp 2: Chủ nhà không có người thừa kế
Trường hợp này nhà cho thuê sẽ thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại khoản 1 Điều 133 của Luật Nhà ở 2014 và Chương V của Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở 2014.
Ban Biên Tập
